Обязательны ли платежи в фонд капитального ремонта

Содержание

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2018 году

Обязательны ли платежи в фонд капитального ремонта

Введение в обязательные коммунальные платежи взносов на капитальный ремонт общего дома, ввергло российских граждан в пучину непонимания и недоверия к органам власти, принявшим подобное решение.

Несмотря на то, что подобная система работает уже 4 года, у населения страны осталось много вопросов о том, куда пойдут их деньги, когда будет произведен ремонт и случится ли это вообще на их веку.

В данной статье разберем правовое обоснование взносов на капитальный ремонт, перечень строительных работ, проводимых при накоплении необходимой суммы, тарифные ставки, а также возможность применения льгот и субсидий.

Обязанности по уплате услуг

Законодательство любой страны обязывает ее граждан оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Россия в данном вопросе не является исключением.

Обязанности собственников и нанимателей квартир оплачивать ежемесячное потребление коммунальных услуг заложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Они включает в себя своевременную оплату полной суммы, выставленной в платежном документе.

В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте общего дома для владельцев собственных квадратных метров в нем.

Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.

Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.

Однако минимальный размер оплаты на капитальный ремонт рассчитывается в каждом конкретном субъекте Российской Федерации индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Отражение в законе

Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее в нашей стране регулируются:

 Конституцией Российской Федерации главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению
 Гражданским Кодексом РФ в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д.
 Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты, потребляемых коммунальных услуг

Федеральный закон, подписанный Президентом Российской Федерации, обязал собственников недвижимости солидарно финансово отвечать за состояние общего многоквартирного дома.

Теперь решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на уровне субъектов Российской Федерации, а денежные средства для него накапливают жильцы дома, являющиеся собственниками квартир.

По действующему российскому законодательству вносить ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта обязаны:

 Собственники квартир в общем многоквартирном доме (минимум три квартиры)
 Владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов (салоны красоты, магазины, фитнес-центры и т.д.)
 Собственники муниципальных и государственных учреждений ими могут выступать как юридические, так и физические лица

Что входит?

Капитальный ремонт во многом отличается от текущего, хотя многие собственники плохо понимают отличия.

: квитанции за капитальный ремонт

Все плановые мероприятия по улучшению и поддержанию достойного состояния своего общего дома (частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и т.д.) считают именно капитальным ремонтом. Это не так.

Денежные средства, ежемесячно выделяемые собственниками жилья на капитальный ремонт многоквартирного дома могут быть потрачены на:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Если вы считаете, что заявленная смета капитального ремонта не соответствует объему и качеству выполненных работ, можете смело отправляться в прокуратуру с заявлением об имеющихся нарушениях и проведении независимой экспертизы.

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Еще 4 года назад собственники жилья были озабочены лишь индивидуальной ответственностью за свою квартиру.

Они улучшали свои жилищные условия по мере необходимости и исходя из своих финансовых возможностей.

Все что касалось общего имущества (подъезды, крыши, подвалы многоквартирных домов) было заботой государства.

После внесения изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части несения финансовой ответственности за сохранность и содержание общедомового имущества, российские граждане обязаны ежемесячно делать взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Несмотря на недовольство многих собственников и протесты либеральных партий, подобное решение Президента России за небольшой срок действия принесло существенные плоды.

Качественный капитальный ремонт был произведен более чем в 130000 многоквартирных домах.

Правовые акты

На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капитальный ремонт общего дома.

Данные финансовые обязательства являются неотъемлемыми, и их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).

С применением новой системы капитального ремонта необходимо более тщательно относиться к проверке документов и справок о наличии задолженности по коммунальным услугам при осуществлении сделок купли-продажи.

В отличие от оплаты коммунальных платежей, которые закреплены за собственником жилья и при продаже квартиры не передаются новому владельцу, долги по взносам на капитальный ремонт закреплены за собственностью и передаются новому владельцу недвижимости.

На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.

То есть если вы приобретете недвижимость с задолженностью по капитальному ремонту, вам придется ее оплачивать в полном объеме.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять денежные средства, собираемые на будущий капитальный ремонт:

 На индивидуальный счет своего многоквартирного дома собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения капремонта
 На общий счет регионального оператора до момента проведения ремонта в вашем доме, собранные денежные средства могут быть направлены на ремонт других многоквартирных домов по решению оператора

Существующие тарифы

Тарифы на оплату будущего капитального ремонта устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.

Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

В других регионах стране цены на \капитальный ремонт значительно ниже:

  1. Брянская область — 5,5 рублей.
  2. Приморский край — 6,57 рублей.
  3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
  4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Сумма к оплате в ежемесячном платежном документе рассчитывается следующим образом — тариф * количество квадратных метров в жилом или нежилом помещении.

Например, вы проживаете в Приморском крае и владеете комфортной квартирой в 52 кв.м.

В платежке по коммунальным услугам вам будет выставлен счет на оплату 341,64 руб.

Кажется сумма небольшая, но даже увеличение общей суммы платежки на 300-400 рублей может привести к образованию задолженностей по коммунальным услугам.

Если вы не в состоянии в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, стоит обратиться в государственные учреждения социальной поддержки населения. Там вам смогут оформить субсидию на квартплату.

Структура производимых работ

Капитальный ремонт включает в себя следующие виды строительных работ:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Основным отличием текущего ремонта дома от капитального является то, что при проведении капремонта та часть дома, которая подлежит замене или ремонту должна быть реконструирована не меньше чем на 50%.

Например, при ремонте кровли не просто в двух-трех местах подлатать крышу, а заменить минимум половину покрытия новыми стройматериалами.

Можно ли не платить?

От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:

 Граждане проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу
 Граждане, проживающие в многоквартирных домах, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета
 Наниматели недвижимости

В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен собственником недвижимости следующим образом — включение расходов на капремонт в общую сумму арендной платы.

Если у вас нет законных обоснований, чтобы не платить взносы на капитальный ремонт, вы можете оказаться в списке злостных неплательщиков, к которым могут быть применены жесткие штрафные санкции, вплоть до судебных разбирательств.

Последствия задолженности

К взносам на капитальный ремонт предъявляются такие же требования, как и к оплате остальных услуг жкх.

Капитальный ремонт по закону должен оплачиваться ежемесячно и в полном объеме.

Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются стандартные штрафные санкции:

 Напоминание о задолженности письменное уведомление о появившемся долге по оплате капитального ремонта многоквартирного здания и требование о полной оплате
 Начисление пени на общую сумму долга  начиная с 31 дня просрочки по платежу и подача искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов
Читайте также  Когда заканчивается выдача материнского капитала

Так как оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной частью коммунальных расходов, суды всегда становятся на сторону истца и присуждают ответчику выплатить всю сумму причитающегося долга.

Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.

В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.

Оформление возможных льгот

Те россияне, для которых коммунальные платежи, в том числе и взносы на капитальный ремонт, кажутся непосильными и слишком обременительными, имеют право на получении льгот от государства на оплату услуг жкх, а также на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Получить финансовую помощь могут:

Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.

Основными из них являются:

 Документы удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
 Справки подтверждающие уровень доходов семьи
 Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости

Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Бессмысленно идти в МФЦ или Единый расчетный центр для оформления субсидии, если у вас не оплачены коммунальные услуги.

Придется где-то перезанять денег, оплатить квитанции и с ними уже идти оформлять субсидии.

Возможные нюансы

Необходимо помнить, что оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома должны собственники недвижимости.

Те, кто проживает в квартирах на основе найма (социального или коммерческого) оплачивать эту часть обязательных коммунальных услуг не должны.

При получении квитанции на оплату услуг жкх нужно вычитать из общей суммы платежки расходы на капитальный ремонт и оплачивать только текущее потребление коммунальных ресурсов.

От нанимателей жилья требуется следить за сохранением жилплощади в надлежащем состоянии.

Будьте внимательны — если в квитанции на оплату коммунальных услуг наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг жкх.

Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.

Известны случаи, когда владельцы приватизированных квартир проводили обратную процедуру (расприватизацию), чтобы не платить взносы на капитальный ремонт.

Но такие действия обоснованы только для одиноких граждан, которым некому будет завещать свое недвижимое имущество.

Россияне до сих пор не смирились и не все осознали свою ответственность за общедомовое имущество.

Обязанность самостоятельно финансировать необходимый капитальный ремонт дополнительным финансовым бременем легла на плечи собственников.

Однако возможность самостоятельно решать что и когда требует замены или реконструкции в своем доме, приятно радует и позволяет всем плательщикам проживать в красивых, ухоженных и комфортным домах.

Источник: http://domdomoff.ru/vhodit-li-kapitalnyj-remont-v-kommunalnye-platezhi.html

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в РФ в 2019 году

В советском прошлом РФ все имущество принадлежало государству, а квартиры, в которых жили граждане, предоставлялись людям на основании договора социального найма или ордера. Так как формально многоквартирными домами владело государство, то и расходы по содержанию недвижимости, поддержанию объектов в надлежащем виде, ремонту несли власти. Когда началась массовая приватизация, 85% жилого фонда перешло в частные руки, и обязательства по обслуживанию МКД легли на плечи собственников жилья.

Однако Жилищный кодекс или другие правительственные нормы четко не регулировали механизм проведения и оплаты капитальных работ. В 2012 году в силу вступил закон № 271, который объявил взносы на капитальный ремонт общедомового имущества обязательными платежами для хозяев квартир. Отчисления на капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет, волнует сегодня значительное количество российских граждан.

По закону оплата капитального ремонта является обязательной составляющей платежки за квартплату и коммунальные услуги.

Минимальная выплата устанавливается на региональном уровне, но по инициативе жильцов размер сбора может быть увеличен. Властями области устанавливается региональная программа, определяющая перечень домов, которые необходимо отремонтировать, а также их очередность и ориентировочные сроки исполнения работ. На сумму, которую платят владельцы квартир, оказывает влияние не только фиксированный тариф, но и площадь недвижимости.

Ежегодно тарифы растут, заставляя людей просто плакать над счетами, поэтому вопрос, можно ли не платить за капитальный ремонт, и как сделать это законно, интересует все больше россиян.

Чтобы разобраться с тем, что будет, если не платить отчисления в фонд капитального ремонта МКД, нужно тщательно изучить действующее законодательство, следить за обновлениями и дополнениями ФЗ, вникнуть в положения Градостроительного и Жилищного кодекса России. Располагая теоретической базой, соискатель сможет разработать для себя индивидуальный алгоритм действий, и на его основании попытаться оформить правомерную льготу, компенсацию субсидию, избежав при этом правовых ошибок и неточностей.

Взносы на капремонт — куда и сколько платить

Жители многоквартирного дома при расчете платы за капитальный ремонт могут выбрать любую подходящую сумму, но она не должна быть меньше установленного стандарта. Собственники квартир на общем собрании должны определить способ накопления средств. Существует два варианта — специальный счет в банке или привлечение к организации работ регионального оператора. Если в отведенный промежуток времени граждане не найдут компромисса, местный муниципалитет сам назначит организацию, ответственную за сбор и реализацию средств капремонта.

Владельцы жилья в одной области могут получать разные платежки по капремонту, согласно которым будет взиматься сбор. Связано это с тем, что на минимальную тарифную ставку всегда влияет несколько внешних факторов, а именно:

  • год сдачи здания в эксплуатацию;
  • степень износа сооружения;
  • сроки последнего ремонта;
  • наполненность фонда и т. д.

Если вы являетесь хозяином квадратных метров в новостройке, то это дает вам некоторые привилегии, например, можно оформить своеобразные каникулы по платежам. Так как дом относится к новым, капремонт ему будет требоваться не скоро, соответственно, и срок накопления можно немного перенести, но сделать это разрешается исключительно с согласия уполномоченных контролирующих органов и структур региона.

Вопрос, платить ли за капитальный ремонт, во многом интересует россиян из-за того, что региональные программы рассчитаны на 20-30 лет, и некоторые граждане могут просто не дожить до момента проведения работ. Специалисты отмечают, что не нужно бояться таких долгосрочных перспектив.

Параллельно властями разрабатывается краткосрочный план мероприятий, узнать о котором не составит труда. Любые сведения касательно программы капитального ремонта МКД являются общедоступными и носят открытый характер.

Выяснить все интересующие детали можно через интернет, посетив сайт местной администрации или специально созданные интернет ресурсы.

Кто может не платить за капитальный ремонт

Рассуждая на тему, можно ли не платить за капремонт, нужно предварительно ознакомиться с основными положениями и нормативами Жилищного кодекса РФ. Этот документ гласит, что оплачиваться взносы на организацию капремонта не будут только в двух случаях. Первый — когда дом признан ветхим, аварийным и готовится под снос. Второй вариант, когда человек будет мочь закрыть глаза на законодательные требования, это ситуация, при которой дом изымается местными властями для государственных нужд.

В подобных обстоятельствах гражданам не только не нужно думать, как не платить взносы, им будут возвращены все отчисления, проведенные за предыдущие годы.
Еще законодательство предусматривает несколько категорий граждан, которые могут получить 50% скидку при оплате платежей. При этом важно понимать, что изначально соискателям придется в полном объеме заплатить по счету, а затем он на банковский счет или карточку получит половину сумму в качестве компенсации.

Пытаясь понять, должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт по общим правилам, следует отметить, что претендовать на скидку в 2019 году могут:

  • инвалиды;
  • чернобыльцы;
  • многодетные семьи;
  • 70-летний гражданин, получающий пенсию;
  • Ветераны труда и ВОВ.

Данный список нельзя назвать исчерпывающим, ведь в каждом регионе местный муниципалитет вправе его дополнить. Так, в некоторых областях введено новое правило, согласно которому пенсионеры старше 80 лет получают компенсацию в 100% размере.

Еще сегодня будет актуальным уточнить, что делать тем, кто не является собственником жилья, а проживает в государственной или муниципальной квартире, отказавшись от приватизации на бесплатной основе. Обязаны ли платить такие люди взносы на проведение капремонта? Закон гласит, что данные категории освобождены от представленного требования, однако, если в договоре социального найма прописано подобное условие, уйти от обязательств не удастся.

Как оформить льготы при оплате капремонта

Если вы относитесь к льготной категории граждан, нужно уведомить об этом управление социальной защиты по месту жительства. Чтобы получить компенсацию, соискателям придется написать заявление установленного образца, а также подготовить для сдачи:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • бумагу, подтверждающую право на льготу.

Нужно ли иметь при себе что-то еще, лучше уточнить по месту или предварительно, позвонив по телефону отделения УСЗН. Сегодня мы имеем огромное преимущество, ведь соискатели вправе подавать бумаги одним из трех удобных способов. Можно лично прийти в УСЗН и подать бумаги. Еще одно эффективное решение — воспользоваться услугами МФЦ. Многофункциональные центры действуют по всей территории России. Прием документов осуществляется в режиме одного окна, что существенно экономит время и силы граждан.

Еще один перспективный вариант подачи документов — портал Госуслуги. Ресурс успешно работает не один год. Работать здесь может каждый желающий, даже если у него мало опыта интернет пользователя. Чтобы получить доступ к государственным услугам через сеть, нужно зарегистрироваться. Процедура авторизации занимает не более получаса, а гражданин приобретает огромный диапазон возможностей и функций.

На рассмотрение заявки уходит 10 дней. После истечения указанного срока соискатель должен получить письменный ответ. Если вам отказали, то должна быть четко представлена причина данного постановления. В противном случае мы можем защищать свои права и свободы в судебном порядке.

Ответственность за неуплаченные взносы на капитальный ремонт МКД

Когда мы думаем, надо ли платить взносы по капремонту или можно уйти от этой обязанности, нужно помнить, что организация ремонтно-строительных работ всегда проводится в интересах жильцов. Если не поддерживать здание в надлежащем виде, это приведет к его ускоренному износу, нарушению эксплуатационных характеристик и повреждению имущества. Когда вы решили, что платить все-таки не обязательно, нужно приготовиться к административным санкциям.

Применять взыскание к злостному неплательщику будет управляющая компания или руководство ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления дома используется в вашем конкретном случае. Уполномоченная организация будет направлять уведомления и предупреждения, а затем приступит к более радикальным мерам. За каждый день просрочки платежа будут начисляться пени и штрафы. Размер пени выражается в процентном отношении к сумме задолженности.

Если и это не будет являться веской причиной для уплаты платежей, на вас подадут в суд.

Судебное разбирательство — процедура малоприятная. Кроме того, на должника повесят судебные издержки, что еще больше увеличит размер взыскания. Просроченные оплаты и пени пойдут в общий фонд капремонта, что будет на руку остальным жильцам МКД. Если не являться на суд, то решение примут заочно, и выиграть такой процесс будет невозможно.

Впоследствии дело перейдет к судебным приставам, которые располагают широкими полномочиями в отношении должников. Несмотря на то, что мы часто сомневаемся, платить или не платить взносы для формирования фонда капремонта, который будет еще нескоро, следует понимать, что закон устанавливает обязательность этих платежей.

И если у вас нет законных причин получить льготы, лучше не забывать погашать раздел в платежке под названием «капитальный ремонт».

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/nuzhno-li-platit-za-kapremont.html

Как и куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

По закону жители обязаны ежемесячно перечислять взносы за капремонт. Данная процедура возмущает многих, поскольку ответственность за содержание домов государство перекладывает на собственников квартир. Как получить льготы, многие граждане не знают.

До 1 августа 2014 года была возможность выбора способа накопления и отчисления денег. Для экономии средств следует ознакомиться с некоторыми положениями.

Сроки и количество, а также законность взимания средств установлены статьями 169 ЖК РФ и 17 ЖК ФЗ No181. С какого времени взимается плата за восстановительные работы. С 1 января 2014 года в РФ вступило в силу положение, обозначающее все нюансы проведения ремонтно-восстановительных работ в многоэтажках. . Закон о капремонте домов был дополнен пунктами, предусматривающими наказание за неуплату и начисление пеней с 1 января 2016 года.

Читайте также  Сколько раз дают материнский капитал на семью

Под капитальным ремонтом понимается приведение в порядок:

  • инженерных систем и внутренних коммуникаций;
  • фасада (утепление и реставрация);
  • подвальных помещений и кровель;
  • конструкции здания;
  • кровли (контроль состояния и покрытия);
  • замена приборов учета и лифтов.

Взносы на капитальный ремонт дают возможность подрядчикам качественно и своевременно оказывать услуги и содержать многоэтажки в надлежащем состоянии.

Кроме этого, законодательная база определяет:

  1. Обязательный порядок уплаты хозяев любой собственности (коммерческие помещения также).
  2. Размеры оплаты (каждый субъект федерации назначает их самостоятельно).
  3. Формулы расчета взноса (площадь*размеры оплаты в регионе).
  4. Фонды, которые принимают средства и накапливают их (ТСЖ, УК, ЖК).

Средства за капитальный ремонт многоквартирного дома распределяются между всеми владельцами многоэтажки, которые теперь могут быть спокойны за состояние своего здания. Это, несомненно, скажется не только на условиях проживания, но и на стоимости недвижимости.

Оплата

Плата взимается с 1 января 2014 года и ограничительных сроков не предусматривает, что означает ежемесячную оплату установленного размера.

Многие задают вопрос, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного здания. Сбор средств может осуществляться просто: их перечисляют на определенный личный счет или счет регионального оператора, что решается на общем собрании.

Если собрания не состоялось, то деньги автоматически начисляются на счета регионального оператора, что является крайне невыгодным положением для плательщиков: порядок очереди, банк, сроки проведения восстановительных работ будет определять оператор.

[stop]Важно! Жильцы, чьи взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счетах ТСЖ, УК, ЖК не регионального формата, могут приостановить платежи по решению собственников дома.[/stop]

После того, как будет установлена сума оплаты, каждый владелец будет получать ежемесячную квитанцию, причем итоговая сумма у всех разная и зависит от:

  • возраста здания;
  • наличия/отсутствия лифта;
  • площади квартиры плательщика;
  • региона.

Работы осуществляются в порядке очереди, которая будет установлена либо чиновниками города, либо жильцами (в случае независимого УК). Даты сроков и очередь доступна любому гражданину на сайтах соответственных госструктур.

Нюансы

Кто платит за капремонт: все владельцы приватизированных квартир. Государственный закон предполагает освобождение некоторых граждан от оплаты. В подобном случае взносы за них делает государство или компенсирует из бюджета нужную сумму.

Как не платить за капремонт и кто может не платить за капитальный ремонт:

  • хозяева недвижимости, которая определена как аварийная или предназначенная под снос;
  • хозяева недвижимости, расположенной на государственной земле;
  • пенсионеры без семьи в возрасте 80 и более лет.

Кроме этих категорий, есть те, которым положена частичная (1/2 общей суммы) компенсация:

  • граждане с инвалидностью (1-2 группа);
  • пенсионеры 70 и более лет (одинокие или семейные);
  • дети-инвалиды и их опекуны.

Нужно ли платить за капремонт всем остальным категориям. Да, в обязательном порядке, причем каждый субъект отдельно определяет минимальную сумму платежа, в среднем собственникам это обойдется в 6-7 рублей за один кв. метр жилплощади.

Выбора, платить или нет, у собственников просто нет – за неуплату предполагается административное наказание в виде штрафа. Кроме того, на сумму задолженности ежемесячно начисляется пеня. Как узнать задолженность за капитальный ремонт.

Сделать это возможно тремя путями:

  • обратиться в фонд или управляющую компанию;
  • посмотреть на сайте своего фонда;
  • получить извещение вместе с прочими бланками.

Если не платить за ремонтные работы, можно получить не только серьезный штраф, но и приобрести массу проблем.

Льготы

Нужно ли платить за капремонт в полном объеме. Не обязательно, существуют льготные программы, которыми могут воспользоваться граждане. Они зависят от критериев, принятых в отдельных регионах, и регулируются законами №271-ФЗ и №176-ФЗ ЖК РФ.

Размер компенсации зависит от:

  • статуса владельца;
  • размера коммунальных платежей;
  • уровня дохода владельца;
  • жилой площади.

Платить или нет взносы можно узнать, обратившись в местный отдел льгот и субсидий.

[stop]Важно! Получить льготы можно только при отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Узнать задолженность за капремонт можно в УК.[/stop]

По какой программе владелец может получить компенсацию или льготы по выплатам, разъяснят сотрудники органов соцзащиты.

Гражданину понадобится подготовить пакет документов:

Федеральными законами определены компенсирующие выплаты в размере 50% для:

  • участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
  • ветеранов труда, Великой Отечественной войны и других боевых действий.

К сожалению, на сегодняшний день во многих регионах отсутствуют дополнительные льготные программы, в отличие от Москвы и области.

Наказание за неуплату

Многие владельцы недвижимости спрашивают, что будет тем, кто не платит эти взносы. Ответ достаточно простой – административное наказание, но вот тяжесть его будет зависеть от общей суммы долга. Если не платить необходимую сумму, то владелец квартиры попадает в те 11%, которые думают, что им это сойдет с рук.

В случае неуплаты подобных платежей в течении 2-х месяцев подряд владельцу жилья приходит уведомление о необходимости погасить долг, если не платить и дальше, то владельца ждет судебное разбирательство, которое, скорее всего, завершится вынесением решения об уплате не только долга, но и пени вместе с судебными издержками.

[stop]Важно! Кроме пени, у должников могут арестовать и изъять имущество, а также запретить им покидать страну.[/stop]

То же самое касается и льготной категории граждан: в случае 2-месячной задолженности их субсидирование приостанавливается, а в случае игнорирования извещений их приглашают в суд. Основанием подобного исхода дела служит статья 155 (ч. 14.1) ЖК РФ.

Новостройки

Нужно ли платить за капремонт жильцам новостроек. Плата за капремонт взыскивается со всех владельцев недвижимости, вне зависимости от возраста их дома (исключение составляют аварийные здания).

Для начала следует определиться, что считается новостройкой. Обычно это постройки, которая сданы в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Все прочие строения, сданные ранее, не считаются новыми. Однако есть несколько нюансов, которые необходимо знать и учитывать.

После того, как подписывают акт сдачи, еще 5 лет объект находиться под гарантией самого застройщика, так что при возникновении проблем он лично обязан устранить их без привлечения управляющей компании. Назначенная плата за капремонт считается незаконной, если дому менее пяти лет, а управляющая компания самовольно присылает квитанции.

В случае сдачи здания до 1 июля 2016 года и отсутствия гарантии от застройщика, жильцы должны провести собрание и решить все вопросы. Плата за капремонт в любом случае будет с них взиматься. Им следует выбрать компанию, которая будет управлять всеми восстановительными работами, их сроки, а также банк. При наличии УК и денежного фонда какие-либо восстановительные работы могут проводиться.

Следует также учесть, что каждый регион имеет свои законы, определяющие срок без отчислений на ремонт после сдачи новостройки. Например, в Саратовской области – это всего три года, а в Москве – пять лет. Следует быть внимательным к этому и тщательно изучать законы, касающиеся этих вопросов. Плата за капитальный ремонт в новостройке будет назначаться в соответствии с местным законом.

: нужно ли платить за капитальный ремонт дома

Взносы на капитальный ремонт – это обязанность любого гражданина, который владеет недвижимостью в многоэтажках. Игнорирование правила приводит к административному наказанию. Не следует тратить время на поиск путей, как не платить за капремонт, лучше следовать закону. Кто позаботится о капремонте многоквартирных домов, если не сами жильцы.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov.html

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Читайте также  Выплачивают ли материнский капитал на третьего ребенка

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Платеж за капитальный ремонт, обязателен ли? ответит юрист

После появления еще одной строки «капитальный ремонт» в квитанциях, собственники квартир в многоэтажных домах из различных регионов страны были очень недовольны, ведь это заметно увеличило общую величину платежей за коммуналку. Однако с законом спорить нет смысла: в соответствии с ФЗ № 271, платеж за капитальный ремонт обязателен, в противном случае неплательщика будут ждать неприятности, в виде судебных разбирательств.

Суть введения платежа за капитальный ремонт состоит в том, что сегодня финансированием ремонтных работ своего дома занимаются именно собственники квартир. Ранее средства поступали на счет управляющей компании, которая и занималась решением данного вопроса. Т.е. теперь владельцы квартир независимо от управляющей компании принимают подобные решения. Но обязанность граждан по уплате ежемесячных взносов как была, так и остается.

ФЗ № 271-ФЗ внес поправки в ЖК РФ, ввиду которых все жильцы многоэтажных домов обязаны производить взносы в счет будущей реконструкции дома или его отделки (ст. 169 ЖК РФ). Выходит, что платеж за капитальный ремонт полностью законен, как бы собственникам квартир не хотелось иного.

Особенности выплат разрабатываются региональной программой отдельного субъекта, в которой также утверждены сроки и период проведения ремонтных работ, спектр работ и иные сведения.

Если до этого все средства перечислялись в счет УК и в платежках значились одной строкой, то после вышеописанных новшеств, появилась отдельная графа и теперь стали проводиться собрания собственников с целью установления способа сбора финансов на проведение ремонтных работ в последующем.

Что входит в понятие «платеж за капитальный ремонт»? За что мы платим?

Ниже мы приведем наиболее общий перечень работ, каждый пункт которого имеет расширительное содержание. Согласно жилищному законодательству, в число капитальных входят следующие работы:

— ремонт внутренних инженерных коммуникаций электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт лифта или замена лифтового оборудования, являющегося неисправным и опасным для использования; работы в лифтовых шахтах;

— ремонт и поддержание в работоспособном состоянии крыши, частичная замена кровельного покрытия, замена сливных и водосточных конструкций;

— работы в подвальных помещениях, принадлежащих к общему имуществу в многоэтажном доме;

— фасадные работы;

— установку коллективных (общедомовых) счетчиков;

— фундаментные работы.

Общее собрание собственников помещений. Основные положения

Высшим органом управления в многоэтажных домах кстати и является общее собрание владельцев квартир. Оно производится для управления многоэтажным домом путем решения вопросов повестки дня и принятия консенсуальных решений по вопросам, выставленных на ание. То есть общее собрание собственников и принимает решение такие как платеж за капитальный ремонт и его размер, далее сумма разбивается на ежемесячную плату.

Частота проведения общего собрания владельцев квартир — не менее одного раза в календарный год. В случаях, если иное не установлено самим собранием, то очередное общее собрание владельцев квартир в многоэтажном доме проводится в течение 2 квартала года, который идет вслед за отчетным годом.

Право голоса на собрании имеют непосредственно собственники квартир или их законные представители. Собрание собственников вполне законно, если в таковом участвовали собственники квартир в доме или их законные представители, проавшие в количестве не менее половины от общего числа возможных . Т.е. если в доме, к примеру 100 собственников, то для окончательного решения хватит 51 проавшего. Если мнение остальных 49 владельцев квартир идет в разрез с мнением большинства, то решение принимается в пользу последнего.

Полномочия и функции общего собрания собственников 

Общее собрание владельцев квартир может принимать ниже перечисленные решения:

— о частичной  реконструкции многоэтажного дома (в том числе с его расширением или пристройкой), строительстве хозпостроек на территории и других зданий, построек, сооружений, капремонте общего домовой собственности, об адресной трате средств общего фонда;

— о выборе метода формирования общего фонда капремонта, размере обязательного взноса на капремонт, минимальном размере общего фонда капремонта, выборе одного из жильцов, и наделение его полномочиями на открытие персонального счета и на совершение приходно-расходных операций с деньгами, имеющимися на персональном счете, и выбор банка, где изначально открыт персональный счет;

— об оформлении кредита (займа) на капремонт общего домового имущества, определении главных моментов кредитного договора, об условиях получения гарантии, поручительства, выплате процентов за пользование кредитом;

— о нормах использования земли, на которой находится многоэтажный дом, в том числе и о наложении сервитутов (право ограниченного пользования чужими земельными участками);

— о пользовании общим домовым имуществом третьими лицами, в том числе о составлении договоров на монтаж и использование рекламных конструкций, в случаях если для установки и использования таковых требуется использование общей домовой собственности;

— о выборе граждан, которые от лица владельцев квартир в многоэтажном доме уполномочены подписывать договора об использовании общей домовой собственности на обозначенных общим собранием владельцев квартир условиях.

Что будет, если не вносить платеж на капитальный ремонт?

Если не производить обязательную уплату в установленные сроки, то на собственника квартиры будет накладываться пеня в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Несоблюдение подобных требований об уплате грозит собственникам и тем, что компания в которой содержится персональный счет может подать на неплательщиков иск в суд.

Кроме этого, при реализации жилья тоже могут появиться определенные неудобства: ведь покупатели обычно хотят проверить чистоту договора купли-продажи именно с юридической стороны. Для этого достаточно обратиться в любую риэлторскую организацию или юридическую фирму, которые путем подачи запросов в уполномоченные организации обнаружат существующий долг за неуплаты взносов на капремонт. Квартиру с долгом никто покупать не станет, т.к. долг остается при квартире.

Кто освобождается от платежа за капитальный ремонт?

Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов.

От обязанности уплачивать периодические взносы на капремонт многоэтажного дома освобождены владельцы квартир:

— если дом целиком признан аварийным и должен быть снесен;

— если участок на котором находится многоэтажный дом подлежит изъятию для гос. нужд;

Помимо этого, вносить периодические платежи не обязаны наниматели неприватизированных квартир, т.к. с правовой точки зрения они не являются полноправными владельцами данных помещений.

Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/25-platezh-za-kapitalnyj-remont-obyazatelen-li

Понравилась статья? Поделить с друзьями: