Как передается право собственности по именному сертификату

Содержание

Право собственности на ценные бумаги: регистрация и передача

Как передается право собственности по именному сертификату

В инвестиционном мире право собственности на ценные бумаги часто может иметь мимолетное значение. Сегодня один трейдер выкупает долевой сертификат при помощи интернет-систем а спустя несколько дней продает его, так как цена повысилась до устраивающей его отметки и гарантировала ему доход по данной операции.

Такие методы заработка называются спекуляцией. В русском языке данное слово застолбило за собой негативный оттенок. Но глупо отрицать, что на фондовом рынке грамотно проводимая и рассчитанная спекуляция дает всем желающим возможность делать то, что называется “деньгами из воздуха”.

Во время подобных мероприятий регистрация определенной ценной бумаги за тем или иным лицом имеет лишь значение для возможной перепродажи. В то время как настоящее длительное владение подразумевает под собой еще и получение дивидендов, либо других доходов, установленных ценной бумагой.

Права и обязанности держателей

Официально зарегистрированная за определенным лицом акция позволяет владельцу получать по ней дивиденды. Под этим словом характеризуется часть прибыли компании-эмитента, распределяющаяся среди держателей пропорционально количеству имеющихся на руках бумаг.

Облигации же дают владельцу право на покрытие эмитентом долговых обязательств, по этой самой облигации. При этом происходит и уплата фиксированной процентной ставки, означающей вознаграждение за проведение данной операции.

Подобные атрибут свойственны и другим активам, выраженным в документарной форме. Так, например держатель банковского чека может предъявить его в кассе для получения выписанных данной квитанцией денежных сумм. Аналогично и с векселями и прочими обязательствами.

Разновидности бумаг

Важно понимать, что существуют разновидности, несущие в себе статус принадлежности тому или иному лицу. Бумаги подразделяются на документарные и бездокументарные. Документарные, как понятно из самого слова, имеют в себе указание владельца данного сертификата. В эту категорию можно отнести не только именные чековые книжки, сберегательные банковские книжки, именные чеки, сертификаты депозитарного характера, но еще и именные акции.

Право собственности на бездокументарные ценные бумаги формируется дополнительными документами, которые прописывают права и обязанности держателя, а также регистрируют его как владельца данного актива в уполномоченных органах.

Такими органами выступают и налоговая инспекция и финансовая полиция. Также регистрация происходит в базе данных компании-эмитента, на бирже и нотариально, если такое требуется.

Современные брокеры, предлагая возможность торговать через Интернет – коммуникации с биржей, фиксируют паспортные данные своего клиента, которые автоматически передаются на сервер торговой платформы при каждой заключенной клиентом сделке. При последующем получении удостоверения собственности на актив, именно эти данные и будут вписаны в сертификат.

Передача ценных бумаг

Передача ценных бумаг осуществляет в соответствии с регламентом биржи, если сделка проходит там, либо уставом эмитента, если процесс несет в себе внебиржевой характер.

Передать акцию или облигацию можно из рук в руки, если она не имеет за собой прикрепления и действует на основании “по предъявлению”. Грубо говоря, в таком случае бумага становится аналогом денежной купюры, и именно сам факт обладания ею подтверждает наличие и распоряжение стоящим за ней капиталом.

В таком случае помимо передачи самого документа, происходит и переход права собственности на ценные бумаги. Именно новый держатель является обладателем права на часть уставного капитала компании-эмитента, если речь идет про акцию, либо на выполнение эмитентом своих долговых обязательств, если речь касается облигаций и векселей.

Фиксация владения

Задокументированные ценные бумаги несут за собой паспортные данные владельца. Простое вручение такого сертификата не гарантирует получения прав на стоящий за ним капитал. В таком случае требуется переоформление.

Документарные ценные бумаги, даже не являющиеся именными, приписаны к определенному инвестору. Имя этого инвестора и его реквизиты указываются на специальных сопроводительных документах. Такие документы содержат в себе всю необходимую информацию о эмитенте, владельце, обязанностях и правах сторон. Подтверждается привязанность документа а бумаге путем сверки серийного номера, либо другого реестрового обозначения.

Под этим же самым номером, актив и внесен в реестр инстанций для его учета и отслеживания. Таким образом, при передаче фиксированного документарного сертификата, лицо принимающее должно не только получить на руки саму бумагу, но и оформить на себя всею требуемую документацию. Для подтверждения передачи прав оформляется специальный договор.

Договор передачи прав собственности на ценную бумагу

Подобный контракт может быть схож с любым другим документом передачи определенного имущества. Здесь должны быть прописаны следующие атрибуты:

  • Наименование документа, раскрывающее его цель и суть. Дата заключения и реквизиты органа регистрации сделки.
  • Паспортные данные участников сделки, включающие в себя фамилии, имена, отчества, даты рождения. Опционально: место регистрации и банковские реквизиты.
  • Права и обязанности сторон, в которых раскрываются условия, при которых контракт считается выполненным.
  • Предмет и суть контракта, описывающие передаваемый объект а также действия, которые должны быть выполнены сторонами.
  • Условия для расторжения сделки. Например сроки уведомления другой стороны о прекращении контрактных обязательств.
  • Санкции, применяемые к участникам не выполняющие свои обязательства.
  • Даты заключения сделки и сроки выполнения ее условий
  • Подписи сторон, возможные печати регистратора – нотариуса, юриста или уполномоченного органа власти

Мотивы для проведения сделки

Помимо непосредственной продажи, связанной со спекуляцией или другим мотивом, существуют и другие варианты для оформления передачи ценных документов. Для каждого из них заключается отдельный контракт, тип договора, прописывающий условия. Это требуется для наиболее сертифицированной государственной и биржевой регистрации договоренности и перемещения ценных бумаг.

В большинстве сделок передача прав собственности на ценные бумаги происходит по договору купли-продажи, где одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

Продажа крупного пакета акций

В договоре обычно оговаривается уплачиваемая стоимость за одну единицу акцию. Предполагая, что передаются не сами акции, а права по ним, целесообразнее было бы указывать цену договора, так как торговля ведется не документацией, а правами, которые они предоставляют их владельцу. Однако по сложившейся традиции имеют силу договоры, оформленные любым из возможных способов.

Кроме того, во второй части ГК РФ допускается существование договоров, в которых цена не указывается. В таких случаях используется дополнительный документ, прилагаемый к договору. Важно понимать особую роль сертифицированного регистратора при осуществлении крупной передачи при приобретении объемного пакета долевых бумаг, составляющего 30% или более от уставного капитала эмитента, поскольку инвестор будет нуждаться в информации о держателях, содержащейся только в реестре.

Эту информацию регистратор может представить только с разрешения руководства акционерного общества, за исключением случая, когда это лицо владеет более одним процентом голосующих акций общества. Возможно также, что регистратору будет дано поручение самостоятельно сделать рассылку извещений акционерам с предложением продать свои акции.

Другие акты передачи

Помимо продажи документации, существует возможность проводить и другие сделки, связанные с ней. Так, например, облигации можно обменять, передать в дар, в наследство и поделить.

В таких случаях заключаются отдельные акты передачи, которые, при выполнении, также проходят через регистратора. Для того, что заключить контракт мены, важно помимо основных аспектов, вроде паспортных данных и описания объекта мены, указать сроки а также произвести отчетность о объекте мены другой стороны.

Передача в дар осуществляется путем подписи соответствующего указания держателя, где второй стороной выступает лицо, получающее презент. Также указанию подлежат и сроки выполнения операции.

Наследование подобных ценностей происходит либо согласно завещанию усопшего, либо путем раздела его имущества при отсутствии такового. Происходить раздел может разными путями, от собственноручного – наследниками, до судебного. В такой ситуации получившее в наследство лицо оформляет облигации либо акции на себя при помощи регистратора. Актом запуска данного действия становится судебное решение, либо письменный, нотариально оформленный, отказ от претензий на данный актив всех других наследников.

Источник: https://news-hunter.pro/important/pravo-sobstvennosti-na-tsennye-bumagi-registratsiya-i-peredacha.pro

Что такое сертификат ценной бумаги?

Сертификат ценной бумаги — официальный документ, который подтверждает право владения определённым количеством ценных бумаг. Они регистрируются в государственных органах. В обязательном порядке должны включать полную информацию для удостоверения прав, которые указаны в документарной форме.

Общая информация ↑

Описываемый документ на протяжении продолжительного времени являлся основной формой эмиссии ценных бумаг на территории Российской Федерации. Часто понятие «сертификат ценной бумаги» и «ценная бумага» не разделяют, хотя они обладают определёнными отличиями. Обладателю достаточно предъявить его для того, чтобы требовать у эмитента выполнения обязательств, указанных в самой ценной бумаге. Предоставление его другому физическому или юридическому лицу по факту означало передачу всех прав на получение закреплённых благ.

Читайте также  Как получить грант на развитие фермерского хозяйства

Передача права собственности осуществляется посредством простой передачи его другому обладателю.

В обязательном порядке сертификат должен сберегаться в специальном депозитарии. Смена права на владение им при таком хранении осуществляется путем осуществления записей в учетных книгах депозитария. Физически он продолжает храниться в том же месте.

Различия по типу оформления ↑

Документ классифицируют на:

  •  единичный – оформляется на один ценный документ;
  •  суммарный — оформляется на несколько эмиссий;
  •  глобальный – оформляется на всю эмиссию или на основную ее часть.

Первые два вида могут передаваться на руки их обладателям. Оформляются они на специальных бланках с использованием различных степеней специальной защиты.

Глобальный вид не отдается на руки собственнику и подлежит обязательному сохранению в депозитарии.

При эмиссии субъект, осуществляющий такую процедуру, может планировать структуру самой эмиссии и выпускать в рамках одной процедуры нескольких видов описанных важных документов.

Суммарные и единичные должны в обязательном порядке иметь следующие реквизиты:

  1.  полное описание всех обязательств эмитента;
  2.  общее количество документов, на которые выпущен сертификат;
  3.  номер самого сертификата и номера бумаг, которые он объединяет;
  4.  реквизиты самого эмитента с подписью руководителя;
  5.  также в обязательном порядке указываются реквизиты обладателя;
  6.  могут иметь дополнительные поля для указания реквизитов нового обладателя при переуступке прав владения.

Если в рамках эмиссии предусматривается выплата процентного дохода либо дивидендов, то тогда составляющей частью может быть лист с отрезными купонами. Один купон предусматривается для одной выплаты.

Если при деятельности субъекта идёт речь о переходе права собственности, то в таком случае проводят перевыпуск именного сертификата на новый с указанием реквизитов нового владельца.

Совет! Суммарные сертификаты дают возможность эмитентам существенно сократить расходы на типографию. Также они позволили существенно упростить процедуру передачи прав собственности.

Различия по типу эмиссии ↑

Эмиссия проводится в документальной и бездокументальной форме.

Бездокументальная форма предусматривает, что в решении о ней будет указана вся информация относительно прав собственности, на которые может претендовать обладатель и реквизиты эмитентов и владельца. Все выплаты осуществляются на основании приказа и зафиксированных в нем условий.

Могут быть выпущены на депозитные и сберегательные счета. Эмитируются они банковскими учреждениями.

Согласно законодательству депозитный (сберегательный) сертификат – это ценная бумага, которая подтверждает размещение определенной суммы депозитного вклада в банк. Также он подтверждает право владельца на выплату суммы основной суммы вклада и начисленных процентов, размер которых зафиксирован, по истечению установленного срока.

Они могут эмитироваться следующих видов:

  1.  именные – в которых указаны реквизиты владельца;
  2.  на предъявителя (без указания реквизитов владельца) – выплаты производятся лицу-предъявителю.

Учитывая частоту выпусков:

  1. разовая акция;
  2. на регулярной основе (выпускаются серии).

Различия по типу документов ↑

  1. Депозитные – являются письменным подтверждением обязательств со стороны банковского учреждения вернуть размещенные на депозитных счетах денежные средства субъектов хозяйственной деятельности. При передаче их передаются права на размещенные на депозитах средства.

    Используются при обслуживании юридических лиц;

  2. сберегательные – подтверждают обязательство со стороны финансового института, выплатить вкладчику, размещенных средств на сберегательных вкладах. Сберегательные дают возможность передать право на получение средств в случае передачи документа другому владельцу. Для их выпуска используются специальные бланки с использованием особых защитных знаков.

    Они выпускаются только индивидуальным лицам.

Депозитные или сберегательные сертификаты при эмиссии должны придерживаться следующих правил:

  • документы эмитируются только в национальной валюте;
  • обязательно должен быть зафиксирован срок действия;
  • владеть ими могут как резиденты, так и не резиденты;
  • пролонгация не разрешается;
  • ими нельзя рассчитываться за реализованную продукцию или товары и предоставленные услуги.

Преимущества ↑

Главными достоинствами этих документов принято считать:

  • это суррогатный продукт финансового рынка, который совмещает в себе несколько функций;
  • его можно преподнести в качестве подарка другому лицу;
  • их можно указывать в завещании;
  • могут указываться в договоре как обеспечение при проведении операций кредитования;
  • также их можно использовать для сохранения денежных сумм в случае поездок или командировок.

Этот сертификат — один из основных документов для обладателей ценных бумаг, имеющий очень много разновидностей. В любом случае владение таким документом является крайне выгодным и необходимым при условиях современного финансового рынка.

Вас заинтересует

Источник: http://goldok.ru/cennye-bumagi/chto-takoe-sertifikat-cennoj-bumagi.html

Банковский сертификат, какие существуют виды, сроки обращения банковских сертификатов

Банковский сертификат — это официальное свидетельство банка на право требования денежных средств, оформленное в письменной форме. Другими словами, это разновидность ценных бумаг, подтверждающая право владельца на банковский вклад и проценты по нему. Инвесторами (владельцами сертификата) могут быть любые физические и юридические лица, а эмитентом сертификата (учреждением, выпустившим сертификат) – только банк.

Виды банковских сертификатов

Сертификаты могут быть именными или на предъявителя. В последнем случае право требования причитающихся по сертификату денежных обязательств имеет каждый, кто предъявляет эти ценные бумаги к оплате. Также сертификаты могут быть сберегательными или депозитными для юридических и физических лиц.

Банковские сертификаты принято дифференцировать по нескольким признакам. Существуют сберегательные и депозитные сертификаты, предназначенные отдельно для юридических и физических лиц. Они различаются не только по форме вклада, но и по формальным признакам и некоторым правилам их оборота, устанавливаемых обычно эмитентом.

Банковские сертификаты существуют не только в сфере гражданского оборота. На межгосударственном уровне страны используют их в качестве способа привлечения внешних ресурсов, в том числе и от иностранных контрагентов. В некоторых случаях права не сертификаты приобретает государство.

Сроки обращения банковских сертификатов и другие значимые условия

Выпущенные единично или серийные банковские сертификаты по срокам обращения могут быть срочными и до востребования. Под срочными понимаются те, обязательства по которым у банка возникают при наступлении определённой даты или по завершении периода действия сертификата. По срочным банковским сертификатам обычно предлагаются более выгодные условия размещения денежных средств с лучшими процентными ставками.

Что такое банковский сберегательный сертификат

Банки предлагают клиентам вместо депозитного счета вложить деньги в сберегательный сертификат, поэтому важно понимать, что такое банковский сберегательный сертификат и стоит ли его покупать. Эта ценная бумага с множеством степеней      защиты, по сути, является обычным депозитом.

Для хранения денег в банке люди используют депозитные счета, сберегательный сертификат подходит для тех же целей, но его можно подарить, заложить или продать. Клиент приобретает эту бумагу на фиксированный срок, чаще от трех месяцев до нескольких лет.

После окончания оговоренного срока банк возвращает клиенту его средства с процентами.

Основные отличия классического банковского вклада и сберегательного сертификата

В отличие от депозитного счета в банке, вложенные средства в сберегательный сертификат на предъявителя не страхуются государством. Сертификат можно погасить досрочно. Как и при депозите, в этом случае держатель ценной бумаги получит проценты по вкладу «до востребования». Обналичить сертификат можно в любом отделении банка в отличие от классического банковского вклада, который закрывают там же, где и открывают.

Основные отличия классического банковского вклада и Сберегательного сертификата в том, что есть возможность передать его другому лицу. Для этого не потребуется писать никаких заявлений в банке или у нотариуса. На обороте ценной бумаги прописывается дата передачи сертификата, паспортные данные дарителя и получателя. Вторым, не менее важным отличием сертификата от депозита, является то, что его можно оставить в залог при кредитовании в любом банке.

Как заработать на банковских сертификатах

Если есть свободная сумма денег, которая не понадобится некоторое время, то ее можно «заставить» поработать. Покупка сертификата является не способом сохранить свои деньги, а скорее получить доход.

Клиент вкладывает деньги в ценные бумаги финансовой организации, поэтому должен понимать, как заработать на банковских сертификатах. Степень дохода от ценных бумаг определяется количеством денег, вложенных в банковский сертификат и сроком его действия.

Стоит учитывать, что процент по сертификату выше, чем при вкладе на счет, но и риски больше. Сертификаты не застрахованы, поэтому существует вероятность потерять все вложенные финансы.

Особенности банковских сертификатов

Кроме преимуществ имеются не очень хорошие особенности банковских сертификатов. «Именные» сертификаты при передаче третьим лицам попадают под закон об уплате налогов. При обналичивании «именной» ценной бумаги не покупателем, придется заплатить 13% налога от первоначальной стоимости.

Избежать лишних трат получится, если предъявить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие расходы на приобретение бумаги от банка. Сертификат «на предъявителя» не попадает под этот налог, поэтому пользуется большим спросом. Но и тут есть «подводные камни». Сертификат «на предъявителя» не попадает под закон о страховании вкладов в отличие от «именных».

Если банк лишат лицензии или наложат запрет на получение платежей, то держатели сертификатов на предъявителя не получат предусмотренную законом сумму.

Реквизиты банковских сертификатов

Если в банковском сертификате нарушены обязательные реквизиты или особенности оформления, то он признается недействительным. Исправления в этом документе не допустимы, но если возникли во время цессии, то должны быть подтверждены у нотариуса. Банковскими служащими обязательно проверяются все 12 реквизитов. Ценные бумаги изготавливаются промышленным способом по установленному стандарту. Запоминать реквизиты на память нет необходимости, всегда можно посмотреть образец.

Важно запомнить реквизиты банковских сертификатов, которые необходимо заполнить: сумма вложенных денег, временя их истребования, процентная ставка. Необходимо проверить подписи работников банка, их должно быть не менее двух.

Внизу ценной бумаги находится «корешок сберегательного сертификата», который имеет номер и серию самого документа. Вписав в него паспортные данные лица, которому есть желание передать сертификат, можно торжественно вручить подарок новому обладателю вместе со всеми правами на этот документ.

Для переуступки прав на депозитные сертификаты тоже имеются корешки или приложения, иногда данные прописываются на задней стороне ценной бумаги.

В чем ценность банковских сертификатов?

Особых доходов от этих бумаг ожидать не приходится, поэтому желательно выяснить, в чем ценность банковских сертификатов. Прежде всего, банковский сертификат – это ценная бумага, которой можно распоряжаться на свое усмотрение: подарить, продать, отдать в счет долга, заложить.

С помощью документа легко расплатиться по долгам, просто переписав сертификат на кредитора. В критические моменты жизни ценную бумагу можно обменять на деньги, продав частному лицу или сдав в банк. Банковский сертификат – это хороший подарок.

В некоторых случаях подобные бумаги используют как документы, подтверждающие наличие денег в банке.

На самом деле между депозитным счетом и банковским сертификатом много общего. Клиент банка использует эти продукты с целью размещения на определенный срок денежной суммы и получения за это процентов. В том и другом случае забрать деньги из банка можно в любое время.

Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки сертификатов по сравнению с накопительными вкладами.

  1. Сертификат является документом на предъявителя, поэтому обналичить его может другой человек, с депозитным вкладом эти действия не допустимы.
  2. Обналичить сертификат просто в любом городе страны.
  3. По сертификату применяется повышенная процентная ставка, поэтому доход будет больше, чем при хранении денег на счете.
  4. Несмотря на то, что годовые проценты по сертификату высокие, при досрочной сдаче документа в банк проценты теряются, клиент получит доход как при вкладе «до востребования».
  5. После окончания срока действия сертификата не предусмотрено его автоматическое продление.
  6. Сертификат на предъявителя не участвует в программе страхования вкладов, поэтому процент за бумаги повышенный.

Рассмотрев все плюсы и минусы, кто-то решится приобрести ценные бумаги от банка. Для этого необходимо понимать, как оформить сберегательный сертификат. Процесс оформления этой ценной бумаги очень простой.  

  1. Следует определиться с количеством приобретаемых сертификатов и сроком их использования. От этого зависят условия приобретения ценных бумаг и непосредственно сумма дохода.
  2. В отделении банка необходимо будет сотруднику предъявить паспорт и внести необходимую денежную сумму за приобретаемый сертификат. Купить сертификат по желанию клиента возможно двумя способами – заплатить наличными деньгами или произвести оплату с личного счета в банке.

Для безопасности клиента банк предлагает услугу по хранению ценных бумаг, для этого составляется соответствующий договор.

Совет от Сравни.ру: При выборе банковского сертификата обязательно учитывайте порядок выплаты дивидендов. Существует два вида сертификатов: выплачиваемые регулярно по истечении определенного обозначенного расчётного срока (месяц, год), те, по которым проценты выплачиваются в день погашения сертификата. Второй вариант всегда предполагает более выгоден держателям сертификатов. Одновременно с этим, если эмитент регулярно выплачивает текущие процентные платежи по сертификату, это служит дополнительной гарантией его ответственности и платежеспособности.

Источник: https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/bankovskij-sertifikat/

Как правильно реализовать жилищный сертификат?

Реализация Жилищного сертификата осуществляется в соответствии с Правилами использования жилищных сертификатов, утверждеными Постановлением Правительства от 21 марта 2006 года № 153. С даты выдачи жилищного сертификата до момента сдачи его в уполномоченный банк должно пройти не более 2-х месяцев. Срок действия сертификата 9 месяцев с момента его выдачи (дата указана на бланке Жилищного сертификата). Жилищный сертификат предоставляется молодому ученому только один раз.

Выдача сертификатов производиться в Жилищном отделе РАН по адресу: 119991, Москва, Ленинский проспект, 14, Президиум РАН, ком. 101.

Для правильной и своевременной реализации сертификата и выбора сценария использования социальной выплаты Получателю жилищного сертификата необходимо осуществить несколько важных шагов:

Шаг 1. Сразу после получения бланка Жилищного сертификата в Жилищном отделе РАН необходимо сделать нотариально заверенные копии Государственного жилищного сертификата (желательно 3-4 экземпляра). Нотариальные копии сертификатов понадобятся при совершении сделки приобретения жилого помещения, а также при получении ипотечного кредита.

Шаг 2. После получения заверенных нотариальных копий владелец жилищного сертификата должен сдать его в Банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца жилищного сертификата для заключения договора и открытия банковского счета .

Социальная выплата предоставляется владельцу жилищного сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца жилищного сертификата, открытый в уполномоченном банке. Уполномоченный банк – это банк, выбранный для осуществления расчетных операций по социальным выплатам Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

В соответствии с проведенным конкурсом уполномоченными банками для осуществления расчетных операций по социальным выплатам (далее по тексту — уполномоченные банки) являются:

  • ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации»;
  • ОАО АКБ «Газпромбанк»;
  • ОАО «Банк Уралсиб».

Отбор банков для осуществления расчетных операций по социальным выплатам осуществляется на конкурсной основе ежегодно. Условия конкурса определяются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 № 1485 )

Функция уполномоченного банка — сбор и проверка документов, перечисление суммы указанной в Жилищном сертификате на любые зафиксированные Правилами цели: приобретение жилья/оплата части жилья/оплата части жилья с привлечением ипотечного кредита/погашение ипотечного кредита.

Для работы с Банком необходимо знать следующее:

2.1. Уполномоченный Банк проверяет соответствие данных, указанных в Жилищном сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца Жилищного сертификата, а также своевременность представления Жилищного сертификата (не более двух месяцев с даты выдачи Жилищного сертификата). Только после этого уполномоченный банк заключает с молодым ученым договор и открывает на его имя банковский счет.

2.2. В случае выявления несоответствия данных, а также в случае истечения указанного выше срока подачи Жилищного сертификата, сотрудник уполномоченного банка возвращает Жилищный сертификат его владельцу.

2.3. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений Банка и Владельца Жилищного сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее — распорядитель счета). В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо распорядителя счета.

2.4. В соответствии с этим же договором уполномоченный банк осуществляет перечисление денежных средств, с банковского счета, в счет оплаты договора (договоров) купли-продажи жилого помещения либо оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, либо на погашение ипотечного кредита.

2.5. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия Жилищного сертификата, и может быть расторгнут в течение этого срока по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления таковых средств.

2.6. Оригинал Жилищного Сертификата, сданный владельцем в Банк, после заключения договора банковского счета владельцу не возвращается.

Шаг 3. Приобретение жилого помещения

Владельцу сертификата необходимо найти жилое помещение (квартиру, отдельную комнату, дом и пр.), физически и юридически свободное (см. ниже) в пределах того же субъекта федерации, где находится основное место его работы. Искать можно самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Договор может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлтерскую компанию, к нотариусу или в любую юридическую фирму. Необходимо заранее ознакомится с тарифной политикой компании о размере взимаемой комиссии.

Пункты 53 и 55  Правил использования жилищных сертификатов свидетельствуют о том, что для оплаты стоимости приобретенного жилого помещения за счет средств субсидии необходим факт регистрации права собственности владельца сертификата на жилое помещение, т.е. приобретение за счет средств субсидии жилого помещения в строящемся доме не допускается, поскольку такое приобретение не позволяет осуществить регистрацию права собственности до завершения строительства дома.

3.1. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с необходимыми регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее — свидетельство).

3.2. На момент заключения Договора приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим условиям: а) быть сданным установленным порядком в эксплуатацию; б) оформлено в собственность продавца: физического лица или юридического лица, в том числе застройщика; в) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям; г) быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания

3.3. После заключения договора купли-продажи с продавцом жилого помещения необходимо сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) для регистрации перехода права собственности и получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость.

3.4. Далее Договор купли-продажи жилья и Свидетельство о собственности должны быть переданы в уполномоченный банк, где был открыт банковский счет. Сотрудник уполномоченного банка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения договора и свидетельства (свидетельства) осуществляет их проверку и принимает договор для оплаты.

Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) не более размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Уполномоченный банк в течение 1 (одного) рабочего дня с даты принятия решения о приеме Договора для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение (далее — заявка банка).

3.5. Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и в случае их соответствия представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

3.6. После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается государственному заказчику подпрограммы. В случае положительных результатов проверки территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход государственному заказчику подпрограммы средств федерального бюджета, предусмотренных сертификатом.

3.7. После перечисления средств на лицевой счет владельца сертификата, средства перечисляются продавцу жилого помещения.

3.8. В договоре купли-продажи указывается очередность оплаты полной стоимости жилого помещения. По договоренности с продавцом очередность может быть такой: в день подписания договора купли-продажи оплачивается часть жилого помещения за счет собственных средств (либо средства вносятся в банковскую ячейку), оставшаяся часть за счет средств субсидий по истечению 10-15 дней со счета владельца сертификата.

Важно, чтобы в договоре купли-продажи жилого помещения был указаны все реквизиты жилищного сертификата (номер, дата выдачи). Важно обратить внимание на то, что действующее законодательство устанавливает правило, согласно которому в случае если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется после регистрации перехода права собственности к покупателю, то до момента полной оплаты приобретенное жилье находится в залоге у продавца.

Для исключения применения данного правила продавец и покупатель вправе в договоре купли-продажи оговорить условие о том, что указанный залог не возникает.

Совершение всех перечисленных действий, кроме владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.).

Управление Росреестра не в праве отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

Если суммы жилищного сертификата не достаточно для приобретения жилого помещения, то возможно оформление ипотечного кредита по любой программе под устраивающую вас процентную ставку.

Дополнительные сведения

Если недостаточно средств для приобретения жилья

Важная информация для покупателей жилья

Контактная информация

В случае возникновения вопросов, рекомендуем обращаться:

Жилищный отдел РАН: тел. (499) 237-2322 Михайлова Оксана Владимировна, Самаракина Юлия Александровна, Дмитриева Ольга Владиславовна Начальник отдела Костина Софья Юрьевна, тел. (499) 237-8172

Представители СМУ РАН по жилищным вопросам: тел. (915) 302-5012 Марин Иван тел. (495) 980-1786 Булычев Александр тел. (926) 529-1280 Мугин Олег

Представители АИЖК: тел. (495) 775-4740 Все вопросы можно отправлять на специально созданный почтовый ящик

e-mail: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Источник: http://www.yras.ru/news/427-zhil-kak-realizovat-certificat.html

Что такое жилищный сертификат и как его получить и обналичить

Жилищный вопрос всегда являлся одним из самых важных. Правительство РФ разрабатывает разные пути решения этого вопроса, принимая и реализуя программы и подпрограммы. Одна из первых таких целевых федеральных программ, которая была утверждена правительством ещё в 1998-ом году, так и называлась: «Государственный жилищный сертификат» (ГЖС). Программа был рассчитана на 5 лет, и в результате её реализации более 50 тысяч семей было обеспечено жильём.

В рамках программы гражданин получал Государственный жилищный сертификат – именной документ, свидетельствующий о праве этого гражданина на безвозмездное субсидированное приобретение жилья за счёт бюджетных средств. Поскольку результаты программы были хорошие, Правительство РФ, внеся некоторые изменения и дополнения, включило её в 2003 году в качестве подпрограммы в Федеральную целевую программу «Жилище». Эта ФЦП реализуется в несколько этапов.

ГСЖ – свидетельство, владелец которого может приобрести жильё, и эту покупку оплатит государство.

Поскольку ГЖС – это не ценная бумага, а именной документ, передавать ему кому-либо нельзя. Сумма, выделяемая по ГСЖ на покупку недвижимости, определяется Госстроем России. В расчет берётся среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в той местности, которую выбрал для проживания владелец сертификата. На разные категории семей предусмотрены разные нормативы общей площади:

  • 1 человек – 33 кв.м;
  • 2 члена семьи- 42 кв.м;
  • 3 или более человек в семье – по 18 кв.м на каждого.

Жилищные сертификаты для разных групп

Постановлением Правительства РФ определены группы граждан,имеющие возможность участвовать в программе. Есть несколько видов жилищных сертификатов, они делятся на серии:

  • УВ – военнослужащие и сотрудники МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС с семьями (офицеры и прапорщики, отслужившие 10 лет);
  • ГУ – уволенные с военной службы и члены их семей;
  • БК – граждане, отселяемые с территории комплекса «Байконур» или прибывшие туда на постоянную работу;
  • ВП- вынужденные переселенцы;
  • МЧ – граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыле;
  • ПС – граждане, переселяющиеся из районов Крайнего Севера или прибывшие в эти районы до 1992 года со стажем не менее 15 лет, граждане, ставшие инвалидами 1,2 групп в этих районах;
  • А – пострадавшие от стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций и лишившиеся жилья;
  • ГА – молодые учёные.

Предоставляются жилищные сертификаты ветеранам ВОВ (с 2009 года норма площади жилья увеличена с 22 до 36 кв. м). Есть программы для молодых семей, инвалидов и граждан, переселяемых из закрытых городов.

Сертификаты могут предоставляться при следующих условиях:

  • нет жилого помещения для постоянного проживания;
  • претендент на получение сертификата (один или с семьёй) проживает в общежитии или на
  • служебной жилплощади (собственное жильё отсутствует);
  • претендент проживает на условиях поднайма (своего жилья нет).

Получение и реализация жилищного сертификата

Сертификаты выдаются органами местного самоуправления. Дело это добровольное, владелец ГЖС сам подыскивает жильё, которое хочет приобрести, но оно должно отвечать санитарно-техническим нормам и установленным нормативам по жилплощади (см. выше). Желающему участвовать в программе нужно подать письменное заявление (в воинскую часть, органы местного самоуправления и т.п.) и прилагает набор документов (он отличается для разных категорий лиц).

Чтобы попасть в списки на получение сертификатов в планируемом году, необходимо подать документы до 1 июля текущего года:

  • заявление на получение ГЖС по установленной форме;
  • свой паспорт и документы, удостоверяющие личности членов семьи заявителя;
  • документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и указанных им членов семьи;
  • справку о сдаче (или обязательство об освобождении) занимаемой жилой площади по последнему месту службы;
  • выписку из домовой книги по месту регистрации;
  • копию лицевого счёта занимаемого жилья.

После получения сертификата, участник программы в течение двух месяцев должен определиться с местом проживания и там сдать сертификат в районный банк, который имеет полномочия сопровождать эту Федеральную программу.

В банке открывается счёт и на него зачисляется выплата (по желанию, владелец может добавить туда собственные средства). Далее участник программы выбирает жильё, которое хочет приобрести, после заключения договора купли-продажи, банком по безналичному расчёту перечисляются средства продавцу этой недвижимости. Все эти действия необходимо успеть осуществить в течение девяти месяцев со времени получения сертификата, иначе срок его действия закончится и приобрести недвижимость по ГЖС будет невозможно.

Возможные сложности при получении ГЖС

Жильё владелец сертификата может выбирать любое: на первичном и на вторичном рынке, дом, квартиру или комнату (несколько квартир или комнат), у любых физических и юридических лиц. Номинально он ничем не ограничен, но фактически могут возникать затруднения.

Например, купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе, когда она гораздо дешевле, по ГЖС невозможно, поскольку банк перечислит деньги только в том случае, когда ему предоставят свидетельство права собственности на приобретаемую жилплощадь. А сертификат не бессрочный – его действие длится всего 9 месяцев, выстроить многоэтажку и успеть зарегистрировать право собственности на квартиру за такой короткий срок просто невозможно.

Собственники на вторичном рынке тоже не спешат расстаться со своей собственностью по схеме, включающей использование ГЖС – невыгодно, ведь стоимость квадратного метра жилья, которая заложена в ГЖС, гораздо ниже реальных рыночных показателей. К тому же, банк в таком случае купли-продажи проводит все операции по безналичному расчёту, что не всем удобно, и прежде, чем получить деньги, продавец вынужден будет лишиться права собственности на недвижимость. Такие условия не каждого устроят.

Кроме того, чтобы претендовать на получение ГЖС, нужно не иметь никакого собственного жилья и освободить ведомственное, если временно в нём проживаете. Не каждый гражданин, тем более с семьёй готов на такие условия.

Таким образом, сертификат зачастую остаётся либо просто невостребованным, либо является первым взносом по ипотеке, но и тут не все банки готовы работать с жилищными сертификатами.

К банкам, участвующим в реализации подпрограммы по государственным жилищным сертификатам, причисляются: «Банк Москвы», «Росбанк», «Сбербанк», «Импэксбанк», «Кредитный Агропромбанк».

По статистике с помощью ГЖС покупают чаще всего квартиры, комнаты и реже – дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/prava/zhilishnij-sertifikat.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: